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投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上
預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
... 被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭，輸家是誰、打房打到誰，答案呼之欲出。 ... 能點到為止，就點到為止；預售屋禁止換約的新制在醞釀多日政策風向球
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手握少少資金，口袋卻相對不夠深的小資族，有資格買房子嗎？這個問題是很多首購族的共同心聲，坦白說，如果想要備足完整銀彈再進場，很多人一輩子都買不到房，買房子這件事，頭過身就過，有了「頭期款」，後頭只要咬緊牙關，總能關關難過關關過，但是頭期款不足該怎麼辦？其實只要選對方法，接著按部就班，先求有再求好，成家立業非夢事！
首先，退而求其次，絕對是必要妥協！想想看，好不容易存了第一桶金，想要一步到位，買到臺北市的三房，可能嗎？與其苦等存夠錢，不如先拿到入場券，相較「中古屋」與「預售屋」，已經可以拎一卡皮箱入住的「中古屋」，眼見為憑，固然方便，但頭期款得一次到位，壓力不可謂不小，如此一來，不如把手上資金先拿來卡位「預售屋」，把籌存頭期款的時間拉長，舉例來說，買房要自備兩到三成自備款，預售屋可以在兩到三年的工程施建期間，分批給付，購屋客還可以在這段時間存錢，或是把年終等額外收入拿來付款；但如果買的是中古成屋的話，頭期款必須要在一到一個半月之內備齊，相較之下，預售屋的付款方式，對資金無法一次到位的人來說，當然相對輕鬆。
此外，想要首購成家，取捨之間，切莫好高騖遠，如果手頭上只有一百萬，那麼可以考慮的區域當然有限，以自備三成來換算，大約可以買到300萬的房子，不妨考慮雙北相對比較蛋白的地方，像是是淡水的公寓、鶯歌，或是往北的基隆與往南的桃園，以時間換取空間，用多一點的通勤時間，買到屬於自己的窩，也就是以「交通成本」，替代「房價成本」的概念。
如果不想跨縣市這麼遙遠，也可以以「捷運延伸」的概念來挑選物件，舉例來說，一個在信義計畫區工作的上班族，在信義區要買到房子，起買要準備大概2000萬左右，但如果沿著板南線上尋找物件，把看屋點拉到板橋或是土城，在同一條捷運線上，多花半小時的捷運通勤時間，可能只要一半，甚至於更低的價格，就有機會可以買到跟自己預算比較接近的理想宅，在雙北交通與捷運網絡相對發達的區域工作與生活，這不啻是一個輕鬆成家的好方法。
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-->｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
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在 中，我們整理了臺中產業、交通建設對於房市的影響現況，這集會針對房產專家們以及創辦人看好的幾個區域做詳細介紹，接下來就讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。
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臺74線是臺中房市的交通命脈，只要在這個環狀線上發展都不差，我們訪問的幾位專家認為在環內還沒有開發的幾個重劃區是前景比較好的，包含：
1. 水湳經貿園區
2.
3. 十三期
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記者張綺雲，林佳融／臺北報導
勇奪金牌的「麟洋配」目前還在防疫旅館隔離，王齊麟昨（9）日晚上首度和偶像「理想混蛋」樂團直播唱歌，讓他直呼這比打奧運賽還緊張，今（10）日也和李洋合體直播，兩人談對方在彼此心目中的形象，親民模樣讓不少粉絲都笑翻，麟洋配夾帶高人氣，奪金過程也刺激臺灣運彩買氣銷售額累積了509萬。
東奧金牌得主王齊麟：「我現在開始興奮耶，你知道現在心跳比在場上還要快。」
樂團理想混蛋：「真的假的。」
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記者戴玉翔／臺北報導
臺電一個月爆出3例確診，北市衛生局已定調為群聚感染。對此，臺電表示，16日確診案例發生後，臺電針對案例所在樓層及確診同仁接觸者，進行全面PCR篩檢，兩天下來總計檢測300餘人。目前正採取擴大因應措施，以全力防堵疫情擴散，包括：總管理處所有人員普篩、電力調度關鍵人力進行PCR檢測，各樓層間減少往來，並自明（19）日起一半以上人力居家辦公，減少總管理處人員群聚。
▲臺電總管理處今（18）日針對大樓所有人員全面進行普篩。（圖／臺電提供）
臺電表示，自11日傳出確診案例後，已緊急安排與確診同仁密切接觸者居家隔離，並要求進行快篩及PCR檢測，當時篩檢結果均為陰性。但為求保險，臺電自主要求相關同仁每五天篩檢一次，再度進行檢測後，於16日發現這起確診案例。
臺電進一步表示，針對目前居家隔離的員工，也已遵照防疫人員指示，提供快篩試劑，要求同仁定期自我篩檢，隨時掌握身體狀況。
臺電說明，面對16日總處大樓再度傳出確診，臺電已緊急安排採取下列擴大因應措施：
一、安排總管理處大樓所有人員自8/18起全面進行普篩。
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【時報-臺北電】歐元區公債殖利率過去幾周因其價格大漲而下滑，因為外界預期歐洲經濟持續緩慢成長，導致其經濟表現跟世界其他地區尤其美國之間落差擴大，將增加市場對公債的避險需求。
歐洲最大經濟體德國的10年期公債殖利率6日盤中負0.498％；該殖利率在7月30日收盤報負0.459％，創逾五個月來最低水準附近徘徊。
據Tradeweb資料，德國10年債息5月中最高升至負0.108％創2019年5月來新高。
美國10年債息6日盤中報1.239％，其3月底升至1.749％，創去年1月中以來新高。
投資人加碼歐元區公債，是因為區內經濟前景轉黯淡。變種病毒Delta在歐洲蔓延，令人擔心歐洲可能擴大防疫限制，限縮社交活動和旅行。
歐洲央行總裁拉加德（Christine Lagarde）說，新冠確診人數持續攀升，可能對歐元區內極重要的旅遊與飯店業構成壓力。
在部份主要國家央行要縮減寬鬆貨幣規模同時，歐洲始終無法推升通膨率，部份基金經理持續投資歐元區公債理由，是其認定歐洲央行將繼續買債和維持目前利率水準。
摩根大通資產管理固定收益部投資長史蒂利（Iain Stealey）說：「若我們遇到歐洲央行推額外寬鬆措施，這將支撐歐洲公債行情。」
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新華社北京7月26日電 題：合理房價是一個城市的競爭力所在
新華社記者安蓓、王優玲
22日召開的加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地産市場調控工作電視電話會議，傳遞出堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅定不移全面落實房地産長效機制，不把房地産作爲短期刺激經濟的手段，促進房地産市場平穩健康發展的鮮明信號。
住房問題關系民生福祉。黨中央、國務院高度重視保障性租賃住房建設，多次強調要解決好大城市住房突出問題，明確落實城市政府主體責任，因地制宜、多策並舉，促進房地産市場平穩健康發展。
保持住房合理價格和建立起兼顧各類人群的住房供應體系，是一個城市的競爭力所在。新市民和青年人的住房保障是當前難點也是矛盾的主要方面，特別是在一些人口淨流入、房價偏高的大城市，新市民、青年人買不起房、租不好房的問題比較突出。此次加快發展保障性租賃住房的重點就是面向新市民和青年人，城市政府要千方百計把這部分人的住房問題解決好。
當前，我國經濟社會發展正在經曆深刻轉型，創新創業活力成爲城市競爭的關鍵因素。創新的根本是人才，而吸引人才留住人才的重要因素是城市的生活成本及提供基本公共服務的水平和能力。
不過，有少數地方仍然認爲房價高是城市繁榮的體現，以滿足高收入群體、提供高標准住房爲榮，忽視低收入人群的住房問題，這種觀念與高質量發展的要求相悖。各城市政府要把加快發展保障性租賃住房、保持城市合理房價作爲迫切任務對待，著力做好新市民和青年人的住房保障，特別是優先保障新市民中從事基本公共服務的住房困難群衆。完成這個任務，雖不能一蹴而就，但要從現在做起，一步一步、紮紮實實向前推進。
經過各方面共同努力，我國房地産長效機制已經建立起來，全國房地産市場總體實現健康平穩發展，這個成果來之不易，要倍加珍惜。要高度重視當前房地産工作中的新情況新問題，落實好城市政府主體責任，從實際出發加快發展保障性租賃住房，堅定不移全面落實房地産長效機制，用好用足各種綜合舉措，保持房地産市場平穩健康發展，爲城市競爭力的培養打下良好基礎。
